فحص المباني والفلل في الشروق

نفحص سطح المبنى ومصارفه وسور السطح، والجدران من الداخل والخارج بحثاً عن الرطوبة والشقوق، والحمامات والمطابخ وما يلحق بها من شبكات ماء وصرف، ومناطق الطابق الأخير التي تتأثر أولاً بالتسريب من الأعلى.

جهاز قياس الرطوبة يقيس ما يمتصه الجدار من رطوبة دون لمس داخله، فيعطي قراءة على السطح. والكاميرا الحرارية تُظهر فرق الحرارة بين المنطقة الجافة والرطبة، فتحدد الحدود التقريبية للمنطقة المتأثرة. كلا الجهازين يرشد الفحص قبل أن يُفتح أي شيء.

الشق الضيق في طبقة الدهان فقط غالباً لا يدل على مشكلة إنشائية. أما الشق الذي يمتد في اتجاه واحد أو يتسع تدريجياً أو يكون في مكان تجميع البناء فكثيراً ما يدل على حركة أو ضغط في العنصر الإنشائي. الفحص هو الذي يفرّق بين الحالتين.

المبنى الجديد قد يحمل عيوب تنفيذ لم تنكشف بعد: عزل سطح منفّذ على وجه ناقص، أو صرف مصمم بميل غير سليم، أو وصلات شبكة مياه لم تُختبر تحت ضغط فعلي. هذه العيوب تظهر عادةً بعد أول موسم مطر أو بعد استخدام الشبكة فترة.

نعم، وربما أكثر مما يفيد في المبنى الجديد. العقار القديم قد يحمل تاريخاً من الإصلاحات المؤقتة التي غطّت العيوب دون معالجتها. الرطوبة المتراكمة في الجدران والشقوق القديمة والتسربات التي عولجت بطبقة فوق المشكلة كلها تظهر في الفحص قبل أن تنتقل إليها.

أخبرنا هل المبنى فيلا أو وحدة سكنية أو عقار تجاري، وهل الفحص قبل استلام من مقاول أو قبل شراء أو استئجار، وهل تلاحظ أي شيء الآن كبقع رطوبة أو شقوق في الجدران أو رائحة. هذه التفاصيل تساعدنا على تحديد ما نبدأ بفحصه أولاً.

البقع على الجدران والرائحة الكريهة والدهان المقشر وتغير الألوان كلها علامات. فحص دقيق بالأجهزة يؤكد المشكلة ويحدد عمقها ومصدرها، فتعرف ما تحتاج إلى فعله.

نعم، الشقوق الصغيرة قد تكون بداية لمشكلة أكبر، خاصة إذا كانت على سطح واحد أو عند الزوايا. الفحص يميز بين الشقوق السطحية والشقوق التي تشير إلى حركة أو تسرب.